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リノベーションに適したマンションの探し方・選び方のコツ③【構造編】

2015年03月24日

今回はリノベーションに適したマンションの探し方・選び方のコツの3回目ということで、「マンションの構造」についてご説明させていただきます。



早速ですが、一般的な鉄筋コンクリート造のマンションの構造には「ラーメン構造」といわれるものと「壁式(かべしき)構造」といわれるものの2種類があることをご存知でしたか?

ラーメン構造とは

ラーメン構造のラーメンとはドイツ語で「枠」を意味する言葉です。「枠」という言葉の通り、建物を柱と梁(はり)で支える構造をラーメン構造といいます。柱で建物を支えていますので プレジデント用 パーキングサポートシステムハーネスキツトシーマプレジデント B5801-AT310 日産純正部品、柱と柱の間にある壁のほとんどを撤去することができます。

例えば ZOOM ダウンフォースHGサス 1台分 アヴァンシア TA2 F23A H11/11~ 4WD サスペンション、3LDKの間取りを、リビングと洋室の間の壁を撤去して2LDKにし、広々としたリビングをつくるといったリノベーションをすることが可能です。ただし、ラーメン構造の場合は室内に柱や梁の出っ張りがあることが多いので、家具の配置がしづらいといったデメリットもあります。

また、ラーメン構造のマンションであっても 、マンションによっては室内に一部、撤去することのできないコンクリートの壁が存在することもあります。

壁式構造とは

壁式構造とはその名の通り、壁で建物を支える構造の事をいいます。コンクリートの壁で建物を支えていますので、構造を支えている壁自体は撤去することができません。

リノベーションをする際には壁を撤去するなどの間取り変更ができないことが多いといったデメリットがあります。もちろん、構造上必要な壁以外の壁(内装壁)であれば、撤去したり位置を変えたりすることができます。

また、壁式構造はガッシリと壁で踏ん張って揺れに耐えるので、比較的築年数が古いマンションでも「耐震強度が高い」といった調査結果もあります。また、室内に柱や梁の出っ張りが無いので、家具の配置もしやすいといったメリットもあります。

ラーメン構造と壁式構造の見分け方

残念ながら不動産のポータルサイトや不動産会社からもらう物件資料にはほとんどそのマンションの構造については記載されていません。

では、そのマンションがラーメン構造なのか、壁式構造なのかはどのようにして見分ければ良いのでしょうか?

【建物の階数で見分ける】
まず FJクルーザー タイヤ・ホイールセット バリスティック ジェスター フラットブラック + BFグッドリッチ マッドテレーン 265/70R17 ホイールナット付!お得な4本セット!、壁式構造は5階以下(多くは3階以下)の低層マンションで採用されることのある構造ですので、6階建て以上のマンションの場合はラーメン構造である可能性が高いです。数十階建てのような高層マンションの場合はほぼラーメン構造であると考えてよいでしょう。

【図面で見分ける】

図面からもある程度は判断することができます。前述の通り、お部屋の角の部分等に四角い柱が出っ張っている物件の場合はラーメン構造である可能性が高いです。

一方で、壁式構造の場合は角の部分の出っ張りが無いことが多いです(上図参照)。また、ラーメン構造には「梁」があるのも特徴です。図面上で部屋の内側に壁に沿って点線がひかれている箇所は梁である可能性が高いです。

ただし、図面によっては梁がきちんと記載されていないこともあるので注意が必要です。

【壁を叩いて見分ける】
壁を手でコンコンと叩いて確認する方法もあります。ちょうどドアをノックするように指の間接の裏あたりで叩くと分かりやすいです。

「ゴンゴン」と響くような音が鳴ったら、その壁は撤去できる可能性が高いですが、「コツコツ」と固い音が鳴る場合は、その壁はコンクリートの構造壁である可能性が高いため撤去することができません。

ただし、マンションによっては特殊な構造をしている場合もあり、実際に壁を剥がしてみなければ見分けがつかないといった場合もあります。契約後に「壁が撤去できると思っていたのにできなかった・・・」とならないためにも、事前に必ずリフォーム会社のプロに確認してもらうようにしましょう。

ラーメン構造と壁式構造はどっちがいいの?

では、ラーメン構造と壁式構造どちらのマンションを選ぶのがよいのでしょうか?

それぞれメリットとデメリットがありますので、一概にどちらのマンションの方が優れているとは言い切れません。

リノベーションのしやすさではラーメン構造に "分" がありますが、間取り変更を気にしなければ、壁式構造の低層マンションにも魅力的なマンションが多くありますし 【メーカー在庫あり】 (株)ミエラセン MIE 長穴ポンチ(藤村用)12X30mm MLP-12X30-F JP、間取りを変えなくてもリノベーションで素敵な空間を実現することは十分に可能です。

事実、ヴィンテージマンションと呼ばれる、古くても上質で価値の高いマンションの多くが壁式構造で建てられています。

物件探しの段階から「ラーメン構造だけ」とか「壁式構造だけ」といって選択肢を狭めるのは非常にもったいないことですので、まずは構造を気にせずに物件を探し、気に入った物件がみつかったタイミングで構造を確認されると良いでしょう。

また、気に入った物件が壁式構造だった場合には Clazzio/クラッツィオシートカバー リアルレザー トヨタ エスティマ H18/1~20/12 グレード G / アエラス-Gパッケージ 型式 GSR50WGSR55WACR50WACR55W 定員 8 ET-0288、事前にリフォーム会社に、

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、その物件でどういったリノベーションができるのかを相談してみると、的確なアドバイスを頂くことができるでしょう。

【リノベーションに適したマンションの探し方・選び方のコツ集】
①物件の探し方編
②築年数編
④二重床・二重天井編
⑤耐震性編
⑥物件の広さ編
⑦管理編
⑧眺望編

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